Mua bán nhà đất, là giao dịch nhạy cảm nó có thể ảnh hưởng tốt hoặc xấu đến một lượng tài sản rất lớn của một bên, sự tham gia của người môi giới sẽ giúp giảm thiểu cho người mua người bán những rủi ro này.
Mua bán nhà
Thông thường khi mua bán nhà chúng ta cần phải hiểu là mua luôn quyền sử dụng đất của thửa đất mà căn nhà nằm trên đó. Khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chúng ta cần ghi luôn là mua bán quyền sử dụng đất vào trong nội dung hợp đồng. Hợp đồng mua bán nhà chưa có sổ hồng nhà đất thì thật thận trọng khi ghi nội dung hợp đồng, trường hợp có sổ hồng rồi thì văn phòng công chứng họ đã chủ động ghi rồi.
Để cả người mua và bán cùng hiểu và chấp nhận làm những việc như trên rất vần sự tư vấn của dịch vụ môi giới nhà đất.
Mua bán đất
Chúng ta cần có cách hiểu việc mua bán đất ở Việt Nam mình là mua bán quyền sử dụng đất chứ không phải quyển sở hữu nhé.
Trường hợp mua bán đất một phần của thửa đã có sổ đỏ hay sổ hồng, người bán cần phải làm thủ tục tách phần đất đó và xin cấp sổ đỏ hay sổ hồng cho nó rồi làm thủ tục mua bán quyền sử dụng đất.
Trường hợp thửa đất chưa có sổ đỏ hay sổ hồng thì người bán phải làm thủ tục xin cấp sổ cho thửa đất đó rồi mới tiếp tục làm thủ tục mua bán đất được.
Trường hợp mua bán đất nông nghiệp mà đã hết hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ hay sổ hồng thì người bán cần phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất trước khi kí hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng.
Trường hợp mua bán đất là đất nông nghiệp trồng lúa nước thì có thể có thêm điều kiện đối với người mua là người sản xuất nông nghiệp.
….v.v..
Để cả người mua và bán đất cùng hiểu và chấp nhận làm những thủ tục theo quy định của pháp luật rất cần sự tư vấn đúng luật của dịch vụ môi giới nhà đất.
Môi giới nhà đất
Ở đây chúng ta hiểu cụm từ môi giới mua bán nhà đất theo đúng nghĩa đen của nó, là những người am hiểu về một số luật liên quan đến nhà đất và có kỹ năng bán hàng. Ngoài việc giúp cho người bán và mua nhà đất thỏa thuận với nhau, môi giới nhà đất còn dung hòa sự khác biệt về quyền lợi của mỗi bên và là người làm chứng cho một bên khi bị xâm hại về quyền lợi.
Khi nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà không có thông tin đầy đủ của người môi giới sẽ là rất thiệt thòi cho một trong hai bên khi trục trặc sảy ra.
Dịch vụ môi giới nhà đất
Quá trình thực hiện từ khi tiếp nhận đến tìm được người mua nhà đất và hoàn thành giao dịch giữa người mua và người bán của môi giới là dịch vụ môi giới nhà đất. Người làm dịch vụ môi giới mua bán nhà đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật khi tư vấn sai, gây thiệt hại cho người bán và/ hoặc người mua nhà đất. Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản mới nhất thì người làm dịch vụ môi giới nhà đất phải có chứng chỉ hành nghề và có hợp đồng làm việc trong công ty hành nghề môi giới bất động sản.
Phí môi giới nhà đất
Để hoàn thành quá trình tìm kiếm người mua nhà đất cho đến khi hai bên mua bán nhà đất thành công đòi hỏi nhiều công sức, người môi giới xứng đáng được hưởng thù lao, nó được gọi là phí môi giới nhà đất.
Phí môi giới được người môi giới thỏa thuận với người mua và/ hoặc người bán trên tinh thần bình đẳng, nhất là trước khi thực hiện dịch vụ. Thông thường thì người bán nhà đất đứng ra trực tiếp trả cho người môi giới ngay sau khi bên mua nhà đất đặt cọc.
Kết luận về mua bán nhà đất
Mua bán nhà đất là giao dịch được ràng buộc nhiều điều kiện được pháp luật quy định trong khi số tiền giao dịch là rất lớn. Để hạn chế những rủi ro khi mua bán nhà đất chúng ta nên cần sự góp sức của người làm dịch vụ môi giới thay vì mua bán trực tiếp để bớt được một khoản tiền.
Vũ Nam
