Đánh giá bài viết

Giá đất đường Tô Ký 2026 đang là một trong những thông tin được tìm kiếm nhiều nhất tại thị trường bất động sản Hóc Môn. Với vai trò là trục lộ giao thương huyết mạch kết nối Quận 12 và huyện Hóc Môn, đường Tô Ký luôn giữ được sức hút lớn. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết bảng giá đất theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, cùng những quy định mới nhất về lộ giới và vị trí hẻm.

Tổng quan về tuyến đường Tô Ký, xã Đông Thạnh

Đường Tô Ký (đoạn qua xã Đông Thạnh) không chỉ là trục đường xương sống của huyện mà còn là hành lang kinh tế quan trọng phía Tây Bắc TP.HCM.

Bản đồ đường Tô Ký, xã Đông Thạnh. Thông tin về Giá đất đường Tô Ký 2026

Hạ tầng và hiện trạng

Kết nối liên vùng: Tuyến đường bắt đầu từ Quận 12, đi xuyên qua xã Đông Thạnh đến Ngã 3 Chùa (Tỉnh lộ 15). Đây là lộ trình chính để di chuyển về phía Củ Chi và các khu công nghiệp lân cận.

Nó giao cắt với nhiều tuyến đường lớn như: đường Nguyễn Hữu Cầu, đường Bùi Văn Ngữ, đường Thiên Quang, đường 02, đường Tân Xuân-Trung Chánh 1, đường Tân Xuân 3, đường Ấp Mới 1, đường Tân Xuân 2, đường Thới Tam Thôn 18, đường vào trường THCS Tô Ký, đường Tô Ký 12, đường Phạm Thị Giây, đường Thị Trấn-Thới Tam Thôn,…

Hiện trạng giao thông: Đường đã được nâng cấp, thảm nhựa hoàn thiện với hệ thống thoát nước hiện đại. Hai bên đường tập trung mật độ dân cư dày đặc, các cửa hàng kinh doanh dịch vụ sầm uất, góp phần thúc đẩy giá đất đường Tô Ký 2026 tăng trưởng ổn định.

Cú hích hạ tầng: Việc hoàn thiện nút giao thông quanh khu vực Nguyễn Ảnh Thủ và các dự án mở rộng nhánh rẽ vào xã Đông Thạnh đã tạo đà cho giá đất đường Tô Ký 2026 tiệm cận với giá trị thực của thị trường.

Lộ giới quy hoạch

Đường Tô Ký được quy hoạch lộ giới rộng, đảm bảo từ 4 làn xe lưu thông. Việc tuân thủ lộ giới không chỉ giúp bộ mặt đô thị khang trang mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng để định giá và cấp phép xây dựng cho các dự án bất động sản mặt tiền.

Bảng giá đất đường Tô Ký 2026 chính thức (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND)

Hiện trạng đường Tô Ký, xã Đông Thạnh. Thông tin về Giá đất đường Tô Ký 2026

Căn cứ theo tài liệu mới nhất về bảng giá đất TP.HCM, giá đất đường Tô Ký 2026 đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Ngã 3 Chùa (Mục 86) được quy định như sau cho vị trí mặt tiền (Vị trí 1) (ĐVT: VNĐ/m2):

STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		GIÁ ĐẤT
STT	TÊN ĐƯỜNG	TỪ	ĐẾN	ĐẤT Ở	ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ	ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
19	TÔ KÝ	NGUYỄN ẢNH THỦ	NGÃ 3 CHÙA (TỈNH LỘ 15)	47,800,000	23,900,000	19,100,000

Việc nắm rõ bảng giá đất đường Tô Ký 2026 giúp người dân và nhà đầu tư chủ động trong việc tính toán tài chính.

Mục đích của bảng giá đất đường Tô Ký 2026

Bảng giá đất này được ban hành nhằm các mục đích chính sau:

Làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Làm cơ sở tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tính giá trị đền bù khi nhà nước thu hồi đất,…

Cách xác định Giá đất đường Tô Ký 2026 cho vị trí hẻm và hình thể đất

Đối với các thửa đất nằm phía trong hẻm hoặc có hình dạng không vuông vức, giá đất đường Tô Ký 2026 sẽ được điều chỉnh theo các quy tắc:

Phân loại vị trí hẻm:

Vị trí 2: Hẻm rộng từ 5m trở lên.
Vị trí 3: Hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
Vị trí 4: Hẻm rộng dưới 3m.
Độ sâu hẻm: Nếu thửa đất cách lề đường Tô Ký từ 100m trở lên (tính theo tim hẻm), đơn giá sẽ được giảm trừ (thường tính bằng 80% mức giá của đoạn trước đó).
Chất lượng mặt đường: Hẻm đất chỉ tính bằng 80% đơn giá so với hẻm đã trải đá, nhựa hoặc bê tông. Điều này phản ánh rõ sự khác biệt trong giá đất đường Tô Ký 2026 giữa các khu dân cư.

Các trường hợp đặc biệt

Đất tiếp giáp nhiều mặt đường: Tính bằng 110% đơn giá của tuyến đường có giá cao nhất.
Đất hình chữ L, T, Đa giác: Phần diện tích khuất (từ 15m² trở lên) tính bằng 80% đơn giá mặt tiền.
Đất có chiều dài lớn: Phần diện tích dài gấp 5-8 lần chiều rộng tính 80% giá mặt tiền; vượt quá 8 lần tính 70%.
Hành lang an toàn: Đất nằm dưới lưới điện cao thế hoặc dạ cầu tính bằng 70% đơn giá thông thường.

Đánh giá tiềm năng đầu tư dựa trên Giá đất đường Tô Ký 2026

Thực tế giao dịch giá đất đường Tô Ký 2026 ngoài thị trường thường cao hơn từ 3-4 lần so với bảng giá Nhà nước, đặc biệt là các vị trí kinh doanh tốt có thể lên đến 100 – 130 triệu/m².

Tuyến đường này hội tụ đầy đủ các yếu tố tăng trưởng:

Tiện ích hiện hữu: Gần Chợ Đông Thạnh, các trường học từ mầm non đến THPT, bệnh viện và các siêu thị lớn.

Giao thông thuận tiện: Dễ dàng kết nối với các trục đường lớn như Quốc lộ 22 và Vành đai 3.

Dân cư ổn định: Xã Đông Thạnh có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh luôn cao, giữ cho giá đất đường Tô Ký 2026 luôn neo ở mức hấp dẫn.

Lưu ý: Thông tin về giá đất đường Tô Ký 2026 trên đây căn cứ vào thực tế tại thời điểm công bố bảng giá. Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.