Đánh giá bài viết

Giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư bất động sản khu vực Tây Bắc TP.HCM. Với sự thay đổi trong bảng giá đất mới theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND và tiến độ nâng cấp hạ tầng mạnh mẽ tại xã Hóc Môn, khu vực này hứa hẹn sẽ là điểm nóng giao dịch trong năm nay. Bài viết sau đây sẽ cung cấp chi tiết về bảng giá, quy định vị trí hẻm và tiềm năng của tuyến đường này.

Tổng quan về tuyến đường Lê Thị Lơ, xã Tân Hiệp, Hóc Môn

Đường Lê Thị Lơ là trục đường huyết mạch tại xã Hóc Môn, kết nối đường Đỗ Văn Dậy với đường Tân Hiệp 6, đóng vai trò kết nối quan trọng giữa các khu dân cư hiện hữu và các trục đường lớn như Dương Công Khi và Song hành Quốc lộ 22. Nó giao cắt với: đường Thị Trấn Tân Hiệp, đường Tân Hiệp 39-40, đường Tân Hiệp 7, đường Song Hành Quốc Lộ 22,…

Đường Lê Thị Lơ, xã Hóc Môn. Giá đất đường Lê Thị Lơ 2026

Hạ tầng và hiện trạng

Kết nối giao thông: Đường Lê Thị Lơ giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm xã Hóc Môn và các tỉnh lân cận như Tây Ninh thông qua Quốc lộ 22. Sự hoàn thiện của đường Vành đai 3 gần đó cũng góp phần đẩy giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 tăng trưởng mạnh.
Môi trường sống: Hiện trạng đường phần lớn đã được trải nhựa, hệ thống chiếu sáng và thoát nước được đầu tư bài bản. Khu vực này tập trung nhiều tiện ích như Chợ Tân Hiệp, trường học và các cụm nhà xưởng sản xuất, tạo nên sự sầm uất cho trục đường.
Lộ giới quy hoạch: Theo đồ án quy hoạch phân khu 1/2000, đường Lê Thị Lơ được định hướng mở rộng lộ giới nhằm đáp ứng lưu lượng giao thông ngày càng tăng. Việc mở rộng lộ giới này là yếu tố then chốt khiến giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 mặt tiền luôn ở mức cao.

Bảng giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 mới nhất

Dựa trên tài liệu Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 tại xã Hóc Mônđược quy định cụ thể cho từng đoạn.

Dưới đây là bảng giá áp dụng cho Vị trí 1 (Mặt tiền) (đơn vị tính: VNĐ/m2):

TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		GIÁ ĐẤT
TÊN ĐƯỜNG	TỪ	ĐẾN	ĐẤT Ở	ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ	ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
LÊ THỊ LƠ	NGÃ 3 CÂY DONG	ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22	25,300,000	12,700,000	10,100,000
LÊ THỊ LƠ	ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22	TÂN HIỆP 6	17,600,000	8,800,000	7,000,000

Quy định điều chỉnh Giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 (Vị trí hẻm và hình thể)

Khi xác định giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 cho các thửa đất không nằm trực tiếp mặt tiền, người dân cần lưu ý các quy tắc điều chỉnh sau:

Xác định vị trí hẻm:

Vị trí 2: Hẻm rộng từ 5m trở lên (Giá thường bằng 0,5 – 0,7 so với vị trí 1).
Vị trí 3: Hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
Vị trí 4: Hẻm rộng dưới 3m.
Độ sâu hẻm: Những thửa đất cách lề đường chính từ 100m trở lên sẽ được giảm trừ đơn giá (thường tính bằng 80% giá trị đoạn trước đó). Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 trong các khu dân cư sâu.
Hình thể đất đặc biệt: * Diện tích bị khuất sau phạm vi chiếu vuông góc (hình chữ L, chữ T) từ 15m2 trở lên tính bằng 80% giá mặt tiền.
Đất có chiều dài vượt quá 5-8 lần chiều rộng sẽ được giảm trừ đơn giá từ 20-30% cho phần diện tích thừa.
Tiếp giáp nhiều mặt tiền: Sẽ được nhân thêm hệ số 110% vào đơn giá cao nhất, làm tăng đáng kể giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 cho các lô góc.

Giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 thực tế thị trường và tiềm năng đầu tư

Hiện trạng đường Lê Thị Lơ. Giá đất đường Lê Thị Lơ 2026

Mặc dù bảng giá Nhà nước quy định ở mức từ 17,6 – 25,3 triệu/m2, nhưng thực tế giao dịch giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 trên thị trường đang ghi nhận mức cao hơn đáng kể:

Đất thổ cư mặt tiền: Hiện đang được chào bán từ 45 – 60 triệu/m2 tùy đoạn.

Đất hẻm xe hơi (1 sẹc): Dao động trong khoảng 28 – 38 triệu/m2.

Đất nhà xưởng/nông nghiệp: Có giá từ 15 – 25 triệu/m2 tùy vào quy hoạch và hiện trạng pháp lý.

Việc đầu tư vào khu vực này được đánh giá là an toàn do pháp lý minh bạch và hạ tầng xã Tân Hiệp đang phát triển đồng bộ theo định hướng lên Quận/Thành phố phía Bắc của Hóc Môn.

Các công trình tiêu biểu gần đường Lê Thị Lơ

Các tiện ích xung quanh đóng vai trò là “đòn bẩy” cho giá đất đường Lê Thị Lơ 2026:

Chùa Hoằng Pháp: Điểm du lịch tâm linh lớn, cách tuyến đường chỉ vài phút di chuyển.
Hệ thống giáo dục: Gần trường tiểu học Trương Văn Ngài và các cụm trường mầm non đạt chuẩn.
Thương mại: Gần Chợ Tân Hiệp, chợ Hóc Môn, bưu điện Hóc Môn, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hóc Môn, Siêu thị Co.op Mart Hóc Môn, giúp cư dân sinh hoạt thuận tiện.
Hạ tầng chiến lược: Sự hình thành của nút giao Vành đai 3 – Quốc lộ 22 sẽ tiếp tục đẩy giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 lên một tầm cao mới.

Lời kết: Bảng Giá đất đường Lê Thị Lơ 2026 trên đây mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác nhất cho từng thửa đất, quý khách nên liên hệ cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn uy tín.