Đánh giá bài viết

Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản tại khu vực Tây Bắc TP.HCM. Với sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng và việc áp dụng bảng giá đất mới theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, khu vực này đang hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao. Bài viết sau đây sẽ cập nhật chi tiết bảng giá đất, hiện trạng hạ tầng và lộ giới mới nhất của tuyến đường này.

Tổng quan về tuyến đường Thị Trấn Tân Hiệp, xã Hóc Môn

Bảng giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026, bản đồ đường

Đường Thị Trấn Tân Hiệp là một trong những trục đường huyết mạch thuộc xã Hóc Môn, kết nối đường Lý Nam Đế với đường Dương Công Khi. Nó giao cắt với: đường Tân Hiệp 33, đường Tân Hiệp 34, đường Tân Hiệp 4 (Lý Thị Hương), đường Tân Hiệp 35, đường Lê Thị Lơ, đường Tân Hiệp 16,…

Hạ tầng và hiện trạng giúp tăng Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026

Vị trí chiến lược: Tuyến đường nằm gần điểm giao cắt giữa Quốc lộ 22 và đường Vành đai 3. Đây là vị trí “cửa ngõ” kết nối TP.HCM với Tây Ninh, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển đô thị vệ tinh.

Tiềm năng phát triển: Khu vực xung quanh đường Thị Trấn Tân Hiệp đang được đề xuất triển khai khu đô thị TOD số 1 với quy mô lên đến 290,2 ha. Sự xuất hiện của siêu dự án này là động lực chính thúc đẩy Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 tăng trưởng bền vững.

Môi trường sống: Hiện trạng đường đã được thảm nhựa, hệ thống điện và thoát nước đang được hoàn thiện đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của các dự án đô thị nén trong tương lai.

Lộ giới quy hoạch ảnh hưởng đến Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, lộ giới đường Thị Trấn Tân Hiệp được định hướng mở rộng để đảm bảo lưu thông cho khu dân cư Tân Hiệp – Thới Tam Thôn (681 ha). Việc mở rộng lộ giới không chỉ cải thiện giao thông mà còn là đòn bẩy trực tiếp đẩy giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 tại các vị trí mặt tiền tăng mạnh.

Bảng giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 (Theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND)

Căn cứ theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của HĐND Thành phố Hồ Chí Minh, giá đất tại khu vực xã Hóc Môn đã được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường. Dưới đây là thông tin chi tiết về Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 áp dụng cho đất mặt tiền đường (vị trí 1):

TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		GIÁ ĐẤT
TÊN ĐƯỜNG	TỪ	ĐẾN	ĐẤT Ở	ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ	ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
LIÊN XÃ THỊ TRẤN – TÂN HIỆP	LÝ NAM ĐẾ	DƯƠNG CÔNG KHI	19,800,000	9,900,000	7,900,000

Quy định điều chỉnh Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 (Hẻm và hình thể)

Nếu thửa đất nằm trong hẻm hoặc có hình dáng đặc biệt, Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 sẽ được tính toán như sau:

Vị trí hẻm: Chia làm 3 cấp (Vị trí 2: hẻm > 5m; Vị trí 3: hẻm 3-5m; Vị trí 4: hẻm < 3m).
Độ sâu hẻm: Thửa đất cách lề đường từ 100m trở lên sẽ được giảm trừ tỷ lệ theo quy định.
Hẻm đất: Đơn giá tính bằng 80% so với hẻm trải đá, nhựa hoặc bê tông.
Tiếp giáp nhiều mặt tiền: Tính bằng 110% đơn giá của tuyến đường cao nhất.

Bảng Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 này chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên tìm hiểu văn bản chính thức của cơ quan nhà tại thời điểm thực hiện.

Thực tế giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 khi giao dịch

Mặc dù bảng giá Nhà nước quy định ở mức gần 20 triệu/m2, nhưng thực tế giao dịch Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 trên thị trường thường cao hơn từ 3-5 lần:

Đất thổ cư mặt tiền: Dao động từ 40 – 65 triệu/m².

Đất hẻm xe tải: Có giá từ 28 – 35 triệu/m².

Đất nông nghiệp: Mức giá từ 6,5 – 15 triệu/m² tùy khả năng lên thổ cư.

Các công trình nổi bật gần đường Thị Trấn Tân Hiệp

Việc sở hữu nhiều tiện ích xung quanh là yếu tố then chốt giữ cho Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 luôn ổn định và tăng trưởng:

Chùa Hoằng Pháp: Cách tuyến đường chỉ 500m – 1km, thu hút đông đảo khách thập phương.
Hệ thống Giáo dục: Gần trường tiểu Học Trương Văn Ngài, trường tiểu học Cầu Xáng, trường mầm non…
Dự án hạ tầng: Điểm giao Vành đai 3 và Quốc lộ 22 (cách 1km) là “cú hích” cho giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026.
Tiện ích công cộng: Chợ Hóc Môn, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Hóc Môn, bưu điện, siêu thị…

Lời kết: Bảng Giá đất đường Thị Trấn Tân Hiệp 2026 trên đây mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác nhất cho từng thửa đất, quý khách nên liên hệ cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn uy tín.